美術館景觀三房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館｜美術森林高樓層首排景觀採光三房昇降平車農十六美術館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：50.71 萬/坪
地址：高雄市鼓山區馬卡道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術森林
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.24 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：21.41 坪
車位坪數：6.8 坪
土地面積：3.66 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於值得重點考慮的高品質住家，特別是對於追求生活環境與長期資產配置的買方。

主要購買理由：

環境稀缺性：美術館首排景觀與採光優勢難以複製，具備極佳的居住舒適度。
學區與交通：雙語學區與台鐵捷運化優勢，兼顧子女教育與通勤需求。
地段價值：高雄美術館周邊為高資產地段，長期保值能力強於一般住宅區。

建議： 若您預算充足，且重視居住品質與未來增值潛力，此物件為極佳的選擇；惟建議現場確認社區管理維護狀況及實際室內空間利用率，以確保符合自身需求。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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